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设计阶段成本优化点之景观工程以及配套工程

发布日期:2018-01-28 作者: 点击:

【黎城万达建筑安装工程有限公司】:设计阶段成本优化点之景观工程以及配套工程 

    昨天就前期规划分享了设计阶段成本优化点,今天黎城万达建筑安装工程有限公司的小编就景观工程以及配套工程再发表一下自己的看法。

四、景观工程


18.景观方案

实施原理:景观工程是项目中最能让客户产生好感的内容之一。在景观工程中的几个重要法则是:

(1)硬景成本比软景高得多;(2)景观中花钱多并不一定效果好;(3)绝大多数的客户对绿化的感觉比硬地铺装要好;(4)景观中的软硬景比例是重要的指标;(5)水景让人感受亲切,同样存在夜间噪音大、夏日蚊蝇多、后期维护管理费用高的缺点。

优化原则:对景观设计的优化决不能简单化---怎么省钱怎么来;更多的要与设计销售在沟通中与效果的把握中达到共识。另需关注细节,会有出其不意的效果(如残疾人通道、门槛斜坡等)。


19.景观标准做法

实施原理:拥有多年经验的累计,万科有能力形成自己的兼备经济性与功能要求的标准景观做法,以避免在后期的各项目设计中出现不同的设计方案,增加优化工作量。

优化原则:提供软硬景观标准做法表(如草坪、绿篱、道路、石材、砌块)及相应价格表。


20.控制景观构筑物的数量与体形

实施原理:景观构筑物主要包括景观桥、墙、亭、台、廊、雕塑等。这类构筑物造价往往较高,使用过多对景观效果会产生不利影响。

优化原则:控制景观构筑物的数量与体形。


五、配套工程


21.泳池设备选型

实施原理:泳池设计成本控制要点为:严格按照流量、过滤周期等参数合理选择泳池设备中的加压泵、沙缸、给水管径等主要设备。

优化原则:兼顾后期的运营成本。


22.智能化方案规划比选

实施原理:智能化的设计方案决定了智能化工程的成本,采用符合项目规划的智能化方案能较大程度地节约智能化工程的成本。

优化原则:以项目的市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系统规划设计方案(如,封闭管理社区选用红外对射周界防翻越系统、开放的大社区管理结合封闭的单元管理选用电视监控加电子巡更系统)。


23.围墙设计分层次

实施原理:小区内围墙主要包括组团围墙、小区围墙与公建(例如学校)围墙,组团围墙与小区围墙的量所占比重较大。围墙的造价按不同的设计档次差别可达数倍之多。

优化原则:不同档次项目选择不同档次围墙,且兼顾实用性。


24.配套面积的控制

实施原理:同一项目,建设1万平米的配套与建设5千平米的配套所付出的成本代价的差别是数以千万计的。而这些成本都需要由可销售的产品来承担,因此控制配套面积是控制配套成本的最关键点。

优化原则:(1)会所面积优化;(2)学校面积优化;(3)物业用房面积优化;(4)架空层面积优化。


25.停车方式

实施原理:同样一块停车面积内,科学地规划停车方式与不合理的停车方式设计所能得到的有效车位数量是有很大差别。同样,从地面到地下各种停车位的建造成本有也巨大的差别。

优化原则:

(1)车位平面布置最优化:限定面积内停放量最大;

(2)车位建造成本由低到高的顺序为:地面露天车位→首层架空车位→地上独立车库→半地下车位→地下车位,具体停车方式要结合容积率情况综合考虑


26.配电设备布置

实施原理:配电设备的布置影响到配电房的设计以及配电房面积。

优化原则:

(1)测算配电设备分期布置与合并布置的经济性;

(2)所有供配电设备(除发电机组外的高压柜、变压器、低压柜)尽可能设在同一房间内,确保在符合规范要求下距离最短,以减少之间联接线路。


27.开闭所选址

实施原理:开闭所是所有电缆的出口,其位置直接决定了所用电缆的长度。在电缆价格高昂的现阶段,其长度是影响成本的一个非常重要的因素。

优化原则:合理布置开闭所位置,使整体走线长度最短


28.水泵房建设

实施原理:小区的供水往往有以下几种方式:从市政供水管网直接供水;当市政供水管网压力不够时,对部分高层住宅通过水泵方式加压供水;为整个小区建设水泵房,统一加压供水。统一建设水泵房往往投资100-200万元左右。

优化原则:

(1)重点考虑建造水泵房的必要性;

(2)必须建造水泵房时应考虑建造位置及占用空间-应以距市政接入点最近为原则。

(3)根据项目产品组合(高层、小高层、多层),进行供水方案技术经济比选(带水箱变频加压控制系统;无负压管网直联式供水系统、市政压力直供或多方案组合等)

    

   到现在,设计阶段成本优化点已经分享完毕了。

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